Сколько заработает
ваша недвижимость?
Покупка, аренда, продажа и ипотека. Все вложения и поступления — в одном расчёте.
Сравнивайте.
Выбирайте.
Ваш объект
Расходы на покупку и содержание
Ипотека и собственные средства
Налоги и возврат вычета
Право на освобождение и вычеты зависит от вашей ситуации. По умолчанию налоги равны нулю. Укажите уже рассчитанную сумму или задайте допущение; калькулятор не определяет налоговый режим автоматически.
В режиме «ставка × разница» используется цена продажи минус указанное уменьшение. Кадастровый минимум, прогрессивные ставки, иные доходы и сроки уплаты не учитываются. Для точного результата введите налог вручную. Налоги с аренды удерживаются ежемесячно, с продажи — при выходе.
Инфляция и альтернативная доходность
Как меняются ваши деньги
Накопленный поток, включая покупку и продажу Остаток кредита
Помесячный денежный поток
| Месяц | Аренда | Содержание + налоги | Кредит | Остаток долга | Продажа / возврат | Поток | Накоплено |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ | -6 000 000 ₽ |
| 2 | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ | -6 000 000 ₽ |
| 3 | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ | 0 ₽ | 6 300 000 ₽ | 6 300 000 ₽ | 300 000 ₽ |
А если условия изменятся?
Стресс-тест: цена выхода и аренда ±10 %, простой ∓5 процентных пунктов (для посуточной аренды — загрузка ±5 п. п.). Остальные параметры прежние. Это сценарии, которые вы можете проверить, а не прогноз рынка.
Выход 5 670 000 ₽
Выход 6 300 000 ₽
Выход 6 930 000 ₽
Сохраните и сравните варианты
До трёх расчётов сохраняются только в этом браузере. Ссылка и файл содержат параметры расчёта, включая его название — не вводите туда личные данные.
Как устроен расчёт
Покупка, ремонт, мебель и оформление — в начале. Все последующие поступления и платежи — в конце месяца. Простой и загрузка усреднены. Годовые расходы и страхование распределены равномерно. Продажа завершает последний месяц; долг погашается из её выручки.
Простая годовая доходность: прибыль / вложения × 12 / срок в месяцах. Годовой эквивалент: (1 + доходность за срок)^(12 / срок) − 1. IRR — годовая ставка, при которой приведённая стоимость помесячных потоков равна нулю. Для потоков с несколькими изменениями знака IRR не показывается. Реальная IRR: (1 + IRR) / (1 + инфляция) − 1.
NPV дисконтирует денежные потоки по альтернативной ставке: положительная величина означает превышение выбранного порога. Годовая доходность аренды рассчитана по первым 12 месяцам; для короткого срока поток приводится к году. Чистая доходность объекта исключает платежи по кредиту; доходность на свои средства включает их.
Пример без расходов и налогов: покупка за 6 000 000 ₽, продажа за 6 300 000 ₽ через 3 месяца. Прибыль 300 000 ₽, доходность за срок 5 %, простая годовая 20 %, годовой эквивалент и IRR около 21,55 %.
Это модель по вашим параметрам, а не гарантия дохода или банковский график. Не включённые расходы не учитываются. Результат уточняют по договору кредита, условиям объекта и вашей налоговой ситуации.