Аванс и задаток — это формы предоплаты, но у них есть различия с точки зрения правовых последствий.
​
Аванс — это предварительный платёж, который зачитывается в счёт будущей оплаты. Он не несёт последствий, если сделка не состоялась — аванс всегда подлежит возврату, независимо от причин отказа. Аванс не доказывает серьёзности намерений и не служит обеспечением обязательств.
​
Задаток — это денежная сумма, передаваемая в подтверждение серьёзности намерений заключить сделку. Он является мерой ответственности: если одна из сторон отказывается от исполнения обязательств, другая получает компенсацию. Задаток, в отличие от аванса, выполняет одновременно три функции: обеспечительную, доказательственную и платёжную.

Таким образом, основное отличие в том, что аванс не обязывает стороны к исполнению договора, а задаток — это самостоятельная форма соглашения, устанавливающая ответственность обеих сторон.

С января 2025 года, если приобретается недвижимость в новостройке по договору участия в долевом строительстве, сумма госпошлины для физического лица — 350 рублей, для юридического — 6 000 рублей. После окончания строительства и передачи недвижимости по акту приёма-передачи от застройщика необходимо оформить право собственности. Госпошлина за право собственности у физических лиц — 4 000 рублей, у юридических лиц — 44 000 рублей.

В 2025 году есть три способа получить имущественный налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку:
Через работодателя — в текущем году. Это самый быстрый способ получать вычет ежемесячно, не дожидаясь окончания налогового периода. Нужно подать заявление на получение вычета в налоговую инспекцию через личный кабинет на сайте ФНС. Налоговая выдаст уведомление, которое нужно передать в бухгалтерию по месту работы.
​
Через налоговую инспекцию. Нужно подать документы и получить возврат одним платежом. Для этого потребуются:
декларация 3-НДФЛ;
справка 2-НДФЛ от работодателя;
договор купли-продажи недвижимости или договор долевого участия (ДДУ);
документы, подтверждающие оплату (расписки, банковские выписки, платёжные поручения);
кредитный договор и справка из банка о выплаченных процентах (для вычета по ипотеке).

Согласно закону, при использовании средств материнского капитала для приобретения жилья родители обязаны выделить доли в приобретаемом имуществе всем членам семьи, включая детей.

Выделить доли можно двумя способами:
Непосредственно при заключении договора купли-продажи. В самом договоре указывают, в каких частях и кому переходят права на квартиру. Этот способ обычно используют, когда жильё приобретается за счёт общих средств супругов и часть стоимости погашается материнским капиталом.
​
Путем составления отдельного соглашения о выделении долей.
При покупке недвижимости в ипотеку оформить соглашение о выделении части жилого помещения детям необходимо в течение шести месяцев после погашения кредита. Закон не запрещает выделять часть жилья детям до погашения ипотеки, но для этого потребуется согласие банка.

Размер долей не определён законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Чтобы оформить выделение долей, нужно составить письменное соглашение между всеми членами семьи, обладающими правом собственности на недвижимость. В соглашении прописывается размер доли каждого члена семьи с учётом возраста детей и других факторов.

После составления соглашения необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Если не выделить доли, это будет считаться грубым нарушением законодательства и ущемлением законных прав детей, что повлечёт за собой серьёзные последствия.